サントノーレ北斗
山口県下松市北斗町3-1 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.7万/㎡から2025年は26万/㎡へ、6年間で25.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 26件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,282万円です。3LDKが最も高く平均2,282万円、2LDKは平均1,423万円です。
2LDK
1,423万
2件
3LDK
2,282万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,423万 | 1,395万 | 1,450万 |
| 3LDK | 3件 | 2,282万 | 2,100万 | 2,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、4-7階（21.6万円）と比べて8.0万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
21.6万/㎡
8階以上
3件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下松市北斗町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 100.25m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | ジョーコーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
下松駅
JR山陽本線(岩国～門司) / 阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
下松市立下松小学校
中学校
下松市立下松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ北斗 | 2005 | 40戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| アルファフレシア下松駅前 | 2011 | 54戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| サーパス北斗 | 2000 | 66戸 | 23.3万 | 1,780万 |
| エトワール北斗II | 1999 | - | 22.2万 | 1,780万 |
| アルファステイツ下松駅III | 2024 | 90戸 | 53.9万 | 3,250万 |
| プラネット元町 | 1997 | 27戸 | 21.7万 | 1,490万 |
| ネオライフ下松駅前 | 2002 | 47戸 | 22.4万 | 1,530万 |
| エトワールマンション | 1989 | 23戸 | 15.6万 | 1,100万 |
| ツインスター下松駅南グリッツァ | 2006 | 56戸 | 32.0万 | 1,650万 |
| サンズガラリエ下松駅前 | 2020 | 39戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| セントラルスクエア大手町 | 2002 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.8万 | 28.5万 |
| 2LDK | 20.7万 | 22.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。