大字岩井沢の土地相場
山形県西置賜郡小国町大字岩井沢 | 17件の成約データ
山形県西置賜郡小国町大字岩井沢の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.1%。
推定相場
大字岩井沢の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
30,386円/坪
推定総額
425万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
472
取引実績
17件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2010201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、14年間で37.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
370円
139坪〜（460㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
25円
26坪〜（85㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
1,000円
269坪〜（890㎡〜）
3.7/坪
2016年第4四半期
50円
41坪〜（135㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2013年第2四半期
390円
118坪〜（390㎡〜）
3.3/坪
2013年第1四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2013年第1四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2012年第4四半期
820円
163坪〜（540㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西置賜郡小国町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-59人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,334 | - |
| 2016 | 8,000 | - |
| 2018 | 7,612 | -71 |
| 2020 | 7,248 | -48 |
| 2022 | 6,938 | -34 |
| 2023 | 6,737 | -80 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-51%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西置賜郡小国町の土地マップ
西置賜郡小国町内のエリアランキング
大字岩井沢は西置賜郡小国町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大字兵庫舘とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字岩井沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西置賜郡小国町大字岩井沢字町二８３９番１外 | 1.7/㎡ | -1.7% | 店舗 | 小国 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）