大字兵庫舘の土地相場
山形県西置賜郡小国町大字兵庫舘 | 11件の成約データ
山形県西置賜郡小国町大字兵庫舘の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字兵庫舘の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
45,673円/坪
推定総額
525万円
容積率単価
-
115坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
523
取引実績
11件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
20082013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で17.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
194坪〜（640㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
480円
124坪〜（410㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
540円
112坪〜（370㎡〜）
4.8/坪
2019年第1四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
480円
188坪〜（620㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
480円
112坪〜（370㎡〜）
4.3/坪
2013年第4四半期
480円
112坪〜（370㎡〜）
4.3/坪
2009年第3四半期
520円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
2008年第4四半期
470円
115坪〜（380㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西置賜郡小国町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-59人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,334 | - |
| 2016 | 8,000 | - |
| 2018 | 7,612 | -71 |
| 2020 | 7,248 | -48 |
| 2022 | 6,938 | -34 |
| 2023 | 6,737 | -80 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-51%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西置賜郡小国町の土地マップ
西置賜郡小国町内のエリアランキング
大字兵庫舘は西置賜郡小国町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字小国町とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）