大字左沢の土地相場
山形県西村山郡大江町大字左沢 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県西村山郡大江町大字左沢の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約51件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,638円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて56%の差があります。
台形
3件
5万/坪
不整形
15件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
4万/坪
長方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
7件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
南
14件
4万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
597
取引実績
51件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で57.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
175坪〜（580㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
2025年第2四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2025年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
560円
133坪〜（440㎡〜）
4.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
284坪〜（940㎡〜）
4.2/坪
2025年第1四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
240円
54坪〜（180㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡大江町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,836 | - |
| 2016 | 8,583 | - |
| 2018 | 8,228 | -62 |
| 2020 | 7,815 | -52 |
| 2022 | 7,429 | -14 |
| 2023 | 7,284 | -2 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡大江町の土地マップ
西村山郡大江町内のエリアランキング
大字左沢は西村山郡大江町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大字藤田とは30%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字左沢 ◀
―
4.0/坪
お手頃帯（3〜3位）
大字左沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡大江町大字左沢字横町３６２番外 | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 左沢 400m |
| 西村山郡大江町大字左沢字柳田２６４番１４ | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 左沢 450m |
| 西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 左沢 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字左沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。