大字本郷の土地相場
山形県西村山郡大江町大字本郷 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県西村山郡大江町大字本郷の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字本郷の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
46,833円/坪
推定総額
562万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
447
取引実績
30件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+4.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
520円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
390円
188坪〜（620㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
480円
103坪〜（340㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
590円
127坪〜（420㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
590円
121坪〜（400㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
510円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
470円
103坪〜（340㎡〜）
4.6/坪
2016年第3四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2015年第1四半期
75円
33坪〜（110㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡大江町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,836 | - |
| 2016 | 8,583 | - |
| 2018 | 8,228 | -62 |
| 2020 | 7,815 | -52 |
| 2022 | 7,429 | -14 |
| 2023 | 7,284 | -2 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡大江町の土地マップ
西村山郡大江町内のエリアランキング
大字本郷は西村山郡大江町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字左沢とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）