大字藤田の土地相場
山形県西村山郡大江町大字藤田 | 31件の成約データ
山形県西村山郡大江町大字藤田の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字藤田の土地
31件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
59,319円/坪
推定総額
445万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
399
取引実績
31件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、14年間で20.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
170円
172坪〜（570㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
270円
145坪〜（480㎡〜）
1.9/坪
2017年第2四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2017年第2四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2016年第3四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2016年第1四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2016年第1四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡大江町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,836 | - |
| 2016 | 8,583 | - |
| 2018 | 8,228 | -62 |
| 2020 | 7,815 | -52 |
| 2022 | 7,429 | -14 |
| 2023 | 7,284 | -2 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡大江町の土地マップ
西村山郡大江町内のエリアランキング
大字藤田は西村山郡大江町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.2/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）