大字左沢の一戸建て相場
山形県西村山郡大江町大字左沢 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字左沢の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,572万円
うち土地分
1,114万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
761
取引実績
21件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
1万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
2024年第4四半期
250円
145㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2022年第4四半期
650円
480㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,000円
480㎡〜
2.1
2022年第4四半期
650円
480㎡〜
1.4
2022年第2四半期
900円
350㎡〜
2.6
2021年第4四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2018年第1四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2017年第4四半期
200円
240㎡〜
0.8
2016年第2四半期
500円
140㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡大江町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,836 | - |
| 2016 | 8,583 | - |
| 2018 | 8,228 | -62 |
| 2020 | 7,815 | -52 |
| 2022 | 7,429 | -14 |
| 2023 | 7,284 | -2 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡大江町の一戸建てマップ
大字左沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡大江町大字左沢字横町３６２番外 | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 左沢 400m |
| 西村山郡大江町大字左沢字柳田２６４番１４ | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 左沢 450m |
| 西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 左沢 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）