大字横山の土地相場
山形県東田川郡三川町大字横山 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東田川郡三川町大字横山の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字横山の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
59,309円/坪
推定総額
474万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
538
取引実績
38件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、15年間で43.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2018年第3四半期
750円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
2018年第2四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
2016年第4四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東田川郡三川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-40人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,581 | - |
| 2016 | 7,544 | - |
| 2018 | 7,400 | -22 |
| 2020 | 7,377 | +31 |
| 2022 | 7,195 | -48 |
| 2023 | 7,062 | -70 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東田川郡三川町の土地マップ
東田川郡三川町内のエリアランキング
大字横山は東田川郡三川町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.6/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字横山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東田川郡三川町大字横山字袖東１番８外 | 1.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 藤島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）