大字押切新田の土地相場
山形県東田川郡三川町大字押切新田 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東田川郡三川町大字押切新田の土地相場は坪単価1万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.7%。
推定相場
大字押切新田の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
48,068円/坪
推定総額
385万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
469
取引実績
38件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+98.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東田川郡三川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-40人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,581 | - |
| 2016 | 7,544 | - |
| 2018 | 7,400 | -22 |
| 2020 | 7,377 | +31 |
| 2022 | 7,195 | -48 |
| 2023 | 7,062 | -70 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東田川郡三川町の土地マップ
東田川郡三川町内のエリアランキング
大字押切新田は東田川郡三川町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大字猪子とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
最寄り駅の相場
大字押切新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東田川郡三川町大字押切新田字対馬１０５番１５ | 1.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 藤島 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）