大字押切新田の一戸建て相場
山形県東田川郡三川町大字押切新田 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字押切新田の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,537万円
うち土地分
1,076万円
うち建物分
461万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼83.8%
平均価格
918
取引実績
17件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
2万
'09'11'13'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
1
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
660㎡〜
2.4
2024年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2021年第4四半期
170円
170㎡〜
1.0
2020年第4四半期
480円
230㎡〜
2.1
2020年第2四半期
150円
130㎡〜
1.2
2019年第4四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2018年第4四半期
100円
125㎡〜
0.8
2017年第3四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2017年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東田川郡三川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-40人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,581 | - |
| 2016 | 7,544 | - |
| 2018 | 7,400 | -22 |
| 2020 | 7,377 | +31 |
| 2022 | 7,195 | -48 |
| 2023 | 7,062 | -70 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東田川郡三川町の一戸建てマップ
東田川郡三川町内のエリアランキング
大字押切新田は東田川郡三川町内2地区中2位（上位0%）。
単価3.2。
1つ上の大字横山とは286%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字押切新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東田川郡三川町大字押切新田字対馬１０５番１５ | 1.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 藤島 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）