大字横山の一戸建て相場
山形県東田川郡三川町大字横山 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字横山の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定価格
3,495万円
うち土地分
3,034万円
うち建物分
461万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,283。木造（2,392）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
平均価格
2,590
取引実績
20件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
15万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2020年第1四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2019年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2019年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2018年第3四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2017年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2017年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2017年第1四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2016年第1四半期
1,400円
660㎡〜
2.1
2016年第1四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東田川郡三川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-40人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,581 | - |
| 2016 | 7,544 | - |
| 2018 | 7,400 | -22 |
| 2020 | 7,377 | +31 |
| 2022 | 7,195 | -48 |
| 2023 | 7,062 | -70 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東田川郡三川町の一戸建てマップ
東田川郡三川町内のエリアランキング
大字横山は東田川郡三川町内2地区中1位（上位50%）。
単価12.2。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字横山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東田川郡三川町大字横山字袖東１番８外 | 1.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 藤島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）