大字神花の土地相場
山形県東田川郡三川町大字神花 | 10件の成約データ
山形県東田川郡三川町大字神花の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,990円高くなります。
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
5万/坪
北
3件
5万/坪
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
420
取引実績
10件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102011201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で21.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2016年第2四半期
120円
112坪〜（370㎡〜）
1.1/坪
2013年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2013年第2四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2011年第3四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2011年第2四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2010年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2010年第1四半期
850円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2008年第2四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2008年第1四半期
930円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東田川郡三川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-40人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,581 | - |
| 2016 | 7,544 | - |
| 2018 | 7,400 | -22 |
| 2020 | 7,377 | +31 |
| 2022 | 7,195 | -48 |
| 2023 | 7,062 | -70 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東田川郡三川町の土地マップ
東田川郡三川町内のエリアランキング
大字神花は東田川郡三川町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大字押切新田とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字神花 ◀
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4.4/坪
大字神花の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。