ネオハイツ東山形
山形県山形市東山形2丁目7-18 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、10年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には73,800円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,142万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,373万円、2LDKは平均666万円です。
３ＬＤＫ
813万
4件
４ＬＤＫ
1,373万
2件
2LDK
666万
3件
3LDK
1,142万
7件
4LDK
854万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 813万 | 680万 | 879万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,373万 | 903万 | 1,842万 |
| 2LDK | 3件 | 666万 | 537万 | 780万 |
| 3LDK | 7件 | 1,142万 | 846万 | 1,345万 |
| 4LDK | 3件 | 854万 | 581万 | 1,029万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
13.4万/㎡
4-7階
4件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市東山形2丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.76m² ～ 78.25m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
妙見寺バス停駅
学区情報
小学校
山形市立東沢小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 12.5万 | - | - | - | 12.4万 | 8.0万 |
| 2LDK | 10.1万 | - | - | - | - | - | 12.6万 |
| 3LDK | 13.6万 | - | 13.2万 | 16.4万 | 16.4万 | 13.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 581万 | 7.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額67,778円。
2LDK
63,000〜80,000円
67,778円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。