ネオハイツ南二番町
山形県山形市南二番町1-21 | 築27年 | 66戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×1.296
補正係数 ×1.296
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,693万円です。4LDKが最も高く平均2,999万円、3LDKは平均2,693万円です。
3LDK
2,693万
12件
4LDK
2,999万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,693万 | 2,208万 | 3,662万 |
| 4LDK | 3件 | 2,999万 | 2,695万 | 3,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
21.5万/㎡
4-7階
7件
23万/㎡
8階以上
4件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市南二番町1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 80.77m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立南小学校
中学校
山形市立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ南二番町 | 1999 | 66戸 | 21.6万 | 1,600万 |
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| パルク白山 | 1992 | 79戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| D'グランセ美畑 | 2004 | 42戸 | - | - |
| ドゥペール南栄 | 1998 | 24戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| サーパス鉄砲町 | 2002 | 36戸 | 25.3万 | 1,998万 |
| ネオハイツ荒楯 | 1993 | 36戸 | 16.2万 | 980万 |
| グランドムール桜田東 | 1992 | 60戸 | 13.8万 | 950万 |
| あさひヶ丘マンション | 1977 | 43戸 | 5.9万 | 280万 |
| ドゥペール深町 | 2000 | 21戸 | 20.8万 | 1,980万 |
| ネオステージ桜田東 | 1998 | 48戸 | 17.8万 | 1,249万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 75.18㎡ | 20.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.6万 | - | - | - | - | 21.6万 | 21.6万 |
| 3LDK | 25.2万 | - | 19.5万 | 26.0万 | 21.7万 | 20.8万 | 24.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 26.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,000円。
3LDK
105,000〜113,000円
109,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。