ネオハイツ荒楯
山形県山形市荒楯町1丁目11-11 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、10年間で8.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,628万円です。2LDKが最も高く平均1,767万円、３ＬＤＫは平均1,603万円です。
３ＬＤＫ
1,603万
2件
2LDK
1,767万
6件
3LDK
1,628万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,603万 | 1,440万 | 1,765万 |
| 2LDK | 6件 | 1,767万 | 1,565万 | 1,851万 |
| 3LDK | 8件 | 1,628万 | 1,280万 | 2,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（15.5万円）と比べて0.8万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
5件
15.5万/㎡
4-7階
4件
14.8万/㎡
8階以上
6件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市荒楯町1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 68.32m² |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.7km
山形駅
山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立南小学校
中学校
山形市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ荒楯 | 1993 | 36戸 | 16.2万 | 980万 |
| あさひヶ丘マンション | 1977 | 43戸 | 5.9万 | 280万 |
| サーパス鉄砲町 | 2002 | 36戸 | 25.3万 | 1,998万 |
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| D'グランセ美畑 | 2004 | 42戸 | - | - |
| ネオステージ三日町 | 2000 | 52戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア | 2002 | 42戸 | 31.6万 | 1,998万 |
| ネオハイツ南二番町 | 1999 | 66戸 | 21.6万 | 1,600万 |
| スカイハイツ | 1979 | 63戸 | 8.7万 | 590万 |
| 朝日プラザエザース山形中央2 | 1992 | 62戸 | 15.8万 | 1,160万 |
| アーク山形八日町 | 1990 | 60戸 | 8.5万 | 633万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 60.48㎡ | 16.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 56.5㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | - | - | 15.6万 | - | 15.1万 | 14.5万 |
| 2LDK | - | 16.9万 | 16.2万 | 16.9万 | 15.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。