ノヴェルコート南一番町
山形県山形市南一番町10-36 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は24.4〜23.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×1.296
補正係数 ×1.296
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,837万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,541万円、4LDKは平均2,837万円です。
４ＬＤＫ
3,541万
2件
３ＬＤＫ
2,892万
3件
3LDK
2,978万
3件
4LDK
2,837万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,541万 | 2,965万 | 4,117万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,892万 | 2,275万 | 3,467万 |
| 3LDK | 3件 | 2,978万 | 2,805万 | 3,102万 |
| 4LDK | 6件 | 2,837万 | 2,608万 | 2,998万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
23.2万/㎡
8階以上
6件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市南一番町10-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.84m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
山形駅
山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立南小学校
中学校
山形市立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| ネオハイツ南二番町 | 1999 | 66戸 | 21.6万 | 1,600万 |
| D'グランセ美畑 | 2004 | 42戸 | - | - |
| サーパス鉄砲町 | 2002 | 36戸 | 25.3万 | 1,998万 |
| ネオハイツ荒楯 | 1993 | 36戸 | 16.2万 | 980万 |
| あさひヶ丘マンション | 1977 | 43戸 | 5.9万 | 280万 |
| パルク白山 | 1992 | 79戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| ドゥペール南栄 | 1998 | 24戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| ネオステージ三日町 | 2000 | 52戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| サーパス山形八日町レジデンス | 2016 | 52戸 | 36.4万 | 2,750万 |
| サーパス八日町 | 2008 | 37戸 | 29.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | - | - | - | 23.3万 | 23.7万 |
| 4LDK | - | 21.2万 | 22.5万 | 22.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。