パルク白山
山形県山形市白山3丁目4-3 | 築34年 | 79戸
推定相場
パルク白山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（15.7万円）を0.0%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）より27.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、11年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の95,000円から2022年には103,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,944万円です。3LDKが最も高く平均1,944万円、３ＬＤＫは平均1,636万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,636万 | 1,190万 | 2,029万 |
| 2LDK | 2件 | 1,827万 | 1,809万 | 1,845万 |
| 3LDK | 6件 | 1,944万 | 1,779万 | 2,378万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市白山3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 79.53m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
YUY通りバス停駅
🚉
徒歩2670分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立桜田小学校
中学校
山形市立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルク白山 | 1992 | 79戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| ドゥペール南栄 | 1998 | 24戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| ネオハイツ南二番町 | 1999 | 66戸 | 21.6万 | 1,600万 |
| グランドムール桜田東 | 1992 | 60戸 | 13.8万 | 950万 |
| サンデュエル桜田東 | 2004 | 39戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ネオステージ桜田東 | 1998 | 48戸 | 17.8万 | 1,249万 |
| サンデュエル若宮グランハート | 2008 | 32戸 | 34.3万 | 2,080万 |
| サンコーポ桜田 | 1980 | 69戸 | - | - |
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| ドゥペール深町 | 2000 | 21戸 | 20.8万 | 1,980万 |
| D'グランセ美畑 | 2004 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 70.23㎡ | 16.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 100.19㎡ | 14.8万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | - | 16.2万 | 17.0万 | - | 15.7万 | 15.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 14.2万 | 14.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額98,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 6LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。