ドゥペール南栄
山形県山形市南栄町2丁目7-4 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で9.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
14.5〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 94.58㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均3,604万円です。4LDKが最も高く平均3,604万円、3LDKは平均3,334万円です。
3LDK
3,334万
5件
4LDK
3,604万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,334万 | 3,102万 | 3,494万 |
| 4LDK | 7件 | 3,604万 | 3,166万 | 3,997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、4-7階（19.5万円）と比べて1.1万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
5件
19.5万/㎡
8階以上
7件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市南栄町2丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 94.58m² ～ 99.78m² |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立南小学校
中学校
山形市立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥペール南栄 | 1998 | 24戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| ドゥペール深町 | 2000 | 21戸 | 20.8万 | 1,980万 |
| パルク白山 | 1992 | 79戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| ネオハイツ南二番町 | 1999 | 66戸 | 21.6万 | 1,600万 |
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サンデュエル若宮グランハート | 2008 | 32戸 | 34.3万 | 2,080万 |
| D'グランセ美畑 | 2004 | 42戸 | - | - |
| サーパス高堂 | 2009 | 49戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| ネオステージ上町 | 2000 | 25戸 | 19.9万 | 1,490万 |
| グランドムール桜田東 | 1992 | 60戸 | 13.8万 | 950万 |
| サーパス鉄砲町 | 2002 | 36戸 | 25.3万 | 1,998万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,830万円 | 99.78㎡ | 18.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,830万円 | 94.58㎡ | 19.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.9万 | 19.9万 | - | - | 20.3万 | 19.9万 |
| 3LDK | - | - | 20.4万 | 18.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。