北茅原町の土地相場
山形県鶴岡市北茅原町 | 37件の成約データ
山形県鶴岡市北茅原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約37件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,554円高くなります。
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
22件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて6%の差があります。
長方形
16件
7万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
10件
7万/坪
東
7件
7万/坪
南
11件
7万/坪
北
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
1,382万円
取引実績
37件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万11万10万9万8万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
221坪〜（730㎡〜）
9.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
145坪〜（480㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
299坪〜（990㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
145坪〜（480㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
221坪〜（730㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
770万円
79坪〜（260㎡〜）
9.8万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
206坪〜（680㎡〜）
9.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
北茅原町は鶴岡市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の大東町とは0%の差。