本町の土地相場
山形県鶴岡市本町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約57件、前年比-39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,672円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
32件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
4件
9万/坪
長方形
17件
7万/坪
不整形
17件
7万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
西
17件
9万/坪
東
8件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
南
11件
8万/坪
南東
6件
6万/坪
北
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「その他」目的です。
その他
34件
住宅
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼39.3%
平均価格
844万円
取引実績
57件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪6万円へ、16年間で69.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160万円
26坪〜（85㎡〜）
6.2万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
215坪〜（710㎡〜）
6.5万/坪
2025年第3四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
221坪〜（730㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
580万円
67坪〜（220㎡〜）
8.7万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
185坪〜（610㎡〜）
16.8万/坪
2021年第2四半期
310万円
44坪〜（145㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
本町は鶴岡市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価11.1万/坪。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市本町１丁目７番５５ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 鶴岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）