亀ケ崎の土地相場
山形県酒田市亀ケ崎 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市亀ケ崎の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約89件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,664円高くなります。
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
46件
15万/坪
8m以上
26件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
長方形
35件
14万/坪
ほぼ長方形
36件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
不整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
11件
16万/坪
東
11件
15万/坪
南西
11件
14万/坪
北東
9件
13万/坪
西
5件
13万/坪
北西
9件
13万/坪
北
14件
12万/坪
南東
17件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
9件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,168万円
取引実績
89件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪11万円へ、18年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
299坪〜（990㎡〜）
11.0万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2025年第2四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2024年第1四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
200坪〜（660㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
亀ケ崎は酒田市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の新橋とは1%の差。
亀ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市亀ケ崎６丁目７番１６ | 3.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 酒田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）