東大町のマンション相場
山形県酒田市東大町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山形県酒田市東大町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約15件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.4万円に対し、築20年は23.2万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
20.4万/㎡
築10年
3件
24.5万/㎡
築15年
5件
20.9万/㎡
築20年
2件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,600円。
２ＬＤＫ
8件
1,100円
３ＬＤＫ
7件
1,600円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,333
取引実績
15件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.2万円から2025年は㎡23.3万円へ、16年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,100
8件
３ＬＤＫ
1,600
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2024年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2022年第1四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2021年第3四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2021年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2020年第2四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2018年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大町のマンション一覧（1棟）
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市のマンションマップ
酒田市内のエリアランキング
東大町は酒田市内3地区中1位（上位67%）。
単価22.1。
高価格帯（1〜1位）
1
東大町 ◀
―
22.1
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
東大町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市東大町２丁目１番１６ | 3.6/㎡ | - | 店舗 | 酒田 1900m |
| 酒田市東大町１丁目４番２２ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 酒田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東大町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。