城西の一戸建て相場
山形県米沢市城西 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
山形県米沢市城西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約27件、前年比+100.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
353
100〜120㎡
4件
600
120〜150㎡
5件
734
150㎡以上
13件
1,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
486
6〜8m
11件
1,182
8m以上
5件
529
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲100.5%
平均価格
1,374
取引実績
27件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
590㎡〜
7.8
2024年第3四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2023年第3四半期
3,900円
760㎡〜
5.1
2023年第1四半期
300円
260㎡〜
1.2
2022年第3四半期
540円
330㎡〜
1.6
2021年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2020年第4四半期
950円
400㎡〜
2.4
2020年第1四半期
1,100円
740㎡〜
1.5
2018年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2018年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
城西は米沢市内33地区中23位（上位30%）。
単価3.7。
1つ上の万世町とは1%の差。
城西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市城西３丁目５２５９番 | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 西米沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
城西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。