神町東の土地相場
山形県東根市神町東 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市神町東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約64件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,188円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
38件
15万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
25件
16万/坪
台形
3件
13万/坪
長方形
17件
13万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
11件
18万/坪
西
17件
14万/坪
南西
5件
14万/坪
北
12件
12万/坪
東
11件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
914万円
取引実績
64件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
910万円
70坪〜（230㎡〜）
13.1万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
650万円
48坪〜（160㎡〜）
13.4万/坪
2022年第3四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2022年第2四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2021年第4四半期
790万円
57坪〜（190㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
神町東は東根市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の一本木とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
神町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市神町東２丁目６０番７ | 2.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 神町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）