若木の土地相場
山形県東根市若木 | 72件の成約データ
山形県東根市若木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,886円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
44件
13万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
24件
13万/坪
長方形
31件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
25件
13万/坪
西
17件
12万/坪
北
14件
11万/坪
東
13件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
956万円
取引実績
72件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+39.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2023年第4四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2023年第3四半期
170万円
94坪〜（310㎡〜）
1.8万/坪
2022年第4四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2022年第3四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2022年第3四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2022年第2四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
185坪〜（610㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
若木は東根市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の神町西とは6%の差。