神町中央の土地相場
山形県東根市神町中央 | 34件の成約データ
山形県東根市神町中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約34件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,074円高くなります。
4〜6m
12件
10万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
9件
14万/坪
長方形
7件
11万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
15万/坪
西
13件
12万/坪
東
13件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
911万円
取引実績
34件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200920142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2026年は坪6万円へ、17年間で45.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
890万円
82坪〜（270㎡〜）
10.9万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2021年第3四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2020年第4四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
2020年第4四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2020年第3四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
神町中央は東根市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の若木とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）