東原町の土地相場
山形県山形市東原町 | 71件の成約データ
山形県山形市東原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,470円高くなります。
4m未満
8件
17万/坪
4〜6m
18件
29万/坪
6〜8m
29件
33万/坪
8m以上
16件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて54%の差があります。
長方形
26件
33万/坪
ほぼ長方形
27件
30万/坪
ほぼ整形
4件
30万/坪
不整形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北東
7件
32万/坪
北
27件
31万/坪
南東
3件
31万/坪
東
13件
31万/坪
南
20件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
25.2万/坪
7.6万/㎡
平均価格
1,728万円
取引実績
71件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪28万円へ、17年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
118坪〜（390㎡〜）
25.4万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
4,000万円
127坪〜（420㎡〜）
31.5万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
136坪〜（450㎡〜）
24.2万/坪
2020年第4四半期
3,700万円
127坪〜（420㎡〜）
29.1万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
東原町は山形市内38地区中2位（上位95%）。
坪単価25.2万/坪。
1つ上のあこや町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
東原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市東原町３丁目１２３番１ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 山形 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）