城西町の土地相場
山形県山形市城西町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市城西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,356円高くなります。
4m未満
10件
20万/坪
4〜6m
20件
24万/坪
6〜8m
36件
25万/坪
8m以上
29件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
28件
26万/坪
長方形
45件
25万/坪
ほぼ正方形
6件
23万/坪
台形
3件
22万/坪
不整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
13件
26万/坪
東
24件
25万/坪
西
15件
25万/坪
北
36件
24万/坪
南西
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
平均価格
2,067万円
取引実績
95件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2024年第3四半期
7,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
236坪〜（780㎡〜）
25.4万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
236坪〜（780㎡〜）
25.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
266坪〜（880㎡〜）
13.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
城西町は山形市内38地区中9位（上位76%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の南原町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
城西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市城西町５丁目７番２ | 7.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 山形 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）