城北町の土地相場
山形県山形市城北町 | 36件の成約データ
山形県山形市城北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約36件、前年比+58.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,759円高くなります。
4〜6m
14件
23万/坪
6〜8m
3件
25万/坪
8m以上
13件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて17%の差があります。
不整形
4件
31万/坪
長方形
11件
27万/坪
ほぼ長方形
16件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
15件
30万/坪
南
5件
26万/坪
接面道路無
5件
25万/坪
東
9件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
23.6万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲58.1%
平均価格
1,768万円
取引実績
36件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
2008201120132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第3四半期
550万円
30坪〜（100㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
840万円
45坪〜（150㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
500万円
21坪〜（70㎡〜）
23.6万/坪
2023年第1四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
172坪〜（570㎡〜）
27.3万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2017年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2017年第2四半期
3,700万円
118坪〜（390㎡〜）
31.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
城北町は山形市内38地区中5位（上位87%）。
坪単価23.6万/坪。
1つ上の荒楯町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）