グランドムール桜田東
山形県山形市桜田東2丁目3-23 | 築34年 | 60戸
推定相場
グランドムール桜田東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（18.0万円）より23.2%低く、山形市全体の平均（21.6万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17万/㎡から2024年は13.8万/㎡へ、7年間で18.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
12.3〜18.5万円/㎡
市区町村ベースライン
19.2万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,918万円です。3LDKが最も高く平均1,918万円、３ＬＤＫは平均1,827万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,827万 | 1,452万 | 2,123万 |
| 3LDK | 4件 | 1,918万 | 1,728万 | 2,125万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市桜田東2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 56.78m² ～ 78.94m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エイビーエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩34分
直線2.6km
蔵王駅
山形線
直線2.6km
🚉
約徒歩36分
直線2.9km
山形駅
山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
直線2.9km
学区情報
小学校
山形市立桜田小学校
中学校
山形市立蔵王第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール桜田東 | 1992 | 60戸 | 13.8万 | 950万 |
| ネオステージ桜田東 | 1998 | 48戸 | 17.8万 | 1,249万 |
| サンコーポ桜田 | 1980 | 69戸 | - | - |
| サンデュエル桜田東 | 2004 | 39戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| パルク白山 | 1992 | 79戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| ネオハイツ南二番町 | 1999 | 66戸 | 21.6万 | 1,600万 |
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| ドゥペール南栄 | 1998 | 24戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| サンデュエル若宮グランハート | 2008 | 32戸 | 34.3万 | 2,080万 |
| ネオハイツ荒楯 | 1993 | 36戸 | 16.2万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 63.46㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 19.7万 | 18.1万 | 13.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。