小白川町の一戸建て相場
山形県山形市小白川町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
山形県山形市小白川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約65件、前年比+201.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,786万円。木造（2,852万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,786万
木造
50件
2,852万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,024万
80〜100㎡
4件
2,223万
100〜120㎡
20件
3,310万
120〜150㎡
10件
2,437万
150㎡以上
23件
3,902万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,779万
6〜8m
33件
3,927万
8m以上
12件
2,994万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲201.1%
平均価格
2,546万円
取引実績
65件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
12万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
1,125万円
2件
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
265㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
65㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2024年第4四半期
750万円
210㎡〜
・６ＤＫ
3.6万/㎡
2024年第4四半期
650万円
170㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
380万円
240㎡〜
1.6万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
小白川町は山形市内31地区中12位（上位61%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の南栄町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
小白川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市小白川町４丁目８１番４ | 7.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 山形 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）