上町の土地相場
山形県山形市上町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約65件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,544円高くなります。
4〜6m
5件
29万/坪
6〜8m
40件
26万/坪
8m以上
20件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
12件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
長方形
37件
26万/坪
台形
4件
24万/坪
不整形
3件
22万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
21件
27万/坪
北
22件
26万/坪
東
8件
24万/坪
西
12件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.4万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,971万円
取引実績
65件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万29万23万17万11万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+39.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
139坪〜（460㎡〜）
22.3万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
上町は山形市内38地区中6位（上位84%）。
坪単価23.4万/坪。
1つ上の城北町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）