あこや町の土地相場
山形県山形市あこや町 | 31件の成約データ
山形県山形市あこや町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,339円高くなります。
4〜6m
5件
32万/坪
6〜8m
21件
28万/坪
8m以上
5件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて18%の差があります。
長方形
16件
32万/坪
ほぼ長方形
10件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
5件
32万/坪
南
8件
31万/坪
西
8件
30万/坪
北
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
平均価格
2,337万円
取引実績
31件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万10万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪29万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
127坪〜（420㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2021年第4四半期
4,800万円
209坪〜（690㎡〜）
23.0万/坪
2021年第3四半期
7,600万円
245坪〜（810㎡〜）
31.0万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
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あこや町は山形市内38地区中1位（上位97%）。
坪単価25.5万/坪。
高価格帯（1〜13位）