ネオステージ上町
山形県山形市上町5丁目1-31 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2022年は19.9万/㎡へ、9年間で24.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
20.0〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,962万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,962万 | 1,167万 | 2,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、4-7階（23.8万円）と比べて1.4万円（+5.9%）高くなっています。
4-7階
6件
23.8万/㎡
8階以上
3件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市上町5丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 83.51m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第二小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ上町 | 2000 | 25戸 | 19.9万 | 1,490万 |
| サーパス高堂 | 2009 | 49戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| スコーナー・フース久保田 | 2003 | 55戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| サーパス久保田 | 2003 | 43戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| サーパス久保田ウエストスクエア | 2002 | 43戸 | - | - |
| ドゥペール深町 | 2000 | 21戸 | 20.8万 | 1,980万 |
| ドゥペール南栄 | 1998 | 24戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| ヤマガタミッドランドタワーイースト | 2007 | 126戸 | 40.6万 | 2,100万 |
| ネオハイツ南二番町 | 1999 | 66戸 | 21.6万 | 1,600万 |
山形市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,544円 | 1,918 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,441円 | 769 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,148円 | 611 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,172円 | 417 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 1,008円 | 325 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 22.3万 | 24.7万 | 19.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。