天童中の一戸建て相場
山形県天童市天童中 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,659
120〜150㎡
3件
3,460
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,646
6〜8m
10件
2,616
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,818
取引実績
14件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
16万
'15'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2025年第1四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2024年第3四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2024年第1四半期
3,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第1四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2022年第3四半期
400円
180㎡〜
2.2
2022年第2四半期
1,800円
430㎡〜
4.2
2021年第4四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2021年第2四半期
400円
160㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
天童中は天童市内29地区中9位（上位69%）。
単価9.4。
1つ上の駅西とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）