サンロード三石台

和歌山県橋本市三石台1丁目5-2 | 築34年 | 64戸

推定相場

サンロード三石台

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の8.5万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、5年間で10.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では45.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20172018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.7万円/㎡

レンジ

7.7〜11.6万円/㎡

市区町村ベースライン 9.2万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 90.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 31件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均813万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,372万円、2LDKは平均803万円です。

４ＬＤＫ

5件

1,372万

３ＬＤＫ

7件

883万

2LDK

5件

803万

3LDK

11件

813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	5件	1,372万	1,108万	1,800万
３ＬＤＫ	7件	883万	626万	1,200万
2LDK	5件	803万	680万	1,186万
3LDK	11件	813万	480万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.3万円で、1-3階（8.8万円）と比べて0.5万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

8.8万/㎡

2件

4-7階

10.5万/㎡

7件

8階以上

9.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県橋本市三石台1丁目5-2
築年月	1992-02（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	68.32m² ～ 123.95m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

林間田園都市駅

南海高野線

徒歩8分

学区情報

小学校

橋本市立三石小学校

中学校

橋本市立紀見北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロード三石台	1992	64戸	5.3万	480万
サンロード三石台三番館	1992	64戸	5.3万	480万
サンロード三石台一番館	1992	93戸	8.1万	750万
林間田園都市グリーンコート弐番館	1989	110戸	22.5万	1,880万
グリーンバレー田園都市	1996	-	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
580万円	92.49㎡	6.3万円	3LDK	-	東
680万円	74.27㎡	9.2万円	2LDK	-	西
980万円	92.49㎡	10.6万円	3LDK	-	南東

橋本市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,577円	66
1DK/1LDK	5.5万円	1,197円	41
2K/2DK	4.0万円	959円	87
2LDK	5.0万円	909円	105
3LDK+	4.5万円	805円	66

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2025	2026
3LDK	8.5万	-	9.7万	6.9万
2LDK	-	12.9万	9.7万	9.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	480万	5.3万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	680万	9.16万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	780万	8.42万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	850万	9.17万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	680万	9.16万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	880万	9.71万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	750万	8.12万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	980万	10.81万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	790万	10.64万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	980万	10.6万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	980万	10.6万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	780万	8.42万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	890万	9.82万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	680万	9.16万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	880万	12.89万/㎡
2023年10月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	1,880万	15.17万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	690万	8.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額82,667円。

3LDK

82,667円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	58,000円	849円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	93,000円	976円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,050円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	93,000円	976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。