西向の一戸建て相場
和歌山県東牟婁郡串本町西向 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西向の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,766万円
うち土地分
1,304万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,045。木造（3,188）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,193
取引実績
21件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
2万
'10'11'12'16'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
240円
105㎡〜
2.3
2022年第4四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2022年第3四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2022年第3四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2022年第3四半期
4,700円
220㎡〜
21.4
2022年第3四半期
490円
150㎡〜
3.3
2022年第2四半期
350円
360㎡〜
1.0
2022年第2四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2022年第2四半期
700円
320㎡〜
2.2
2022年第2四半期
3,300円
410㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡串本町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-96人/年
🔴 供給: 空き家率32.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,696 | - |
| 2016 | 17,008 | - |
| 2018 | 16,245 | -124 |
| 2020 | 15,468 | -110 |
| 2022 | 14,715 | -149 |
| 2023 | 14,297 | -89 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 32.5%
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡串本町の一戸建てマップ
東牟婁郡串本町内のエリアランキング
西向は東牟婁郡串本町内4地区中2位（上位50%）。
単価5.5。
1つ上のサンゴ台とは85%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
西向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東牟婁郡串本町西向字横畑９４６番外 | 1.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 古座 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）