サンゴ台の一戸建て相場
和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
サンゴ台の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
6,117万円
うち土地分
5,655万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,245。木造（8,166）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,300
取引実績
14件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
6万
'09'11'12'13'14'17'18'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
10
築26-30年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2018年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2017年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2017年第1四半期
2,900円
340㎡〜
8.5
2014年第1四半期
3,500円
310㎡〜
11.3
2013年第2四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2012年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2012年第4四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2012年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2012年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡串本町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-96人/年
🔴 供給: 空き家率32.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,696 | - |
| 2016 | 17,008 | - |
| 2018 | 16,245 | -124 |
| 2020 | 15,468 | -110 |
| 2022 | 14,715 | -149 |
| 2023 | 14,297 | -89 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 32.5%
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡串本町の一戸建てマップ
東牟婁郡串本町内のエリアランキング
サンゴ台は東牟婁郡串本町内4地区中1位（上位75%）。
単価10.1。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
サンゴ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東牟婁郡串本町サンゴ台１１８４番２８ | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 串本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）