大字小熊の土地相場
和歌山県日高郡日高川町大字小熊 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県日高郡日高川町大字小熊の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小熊の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
119,705円/坪
推定総額
898万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて214%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
662
取引実績
39件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で46.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
48円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
770円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2019年第3四半期
960円
103坪〜（340㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡日高川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,447 | - |
| 2016 | 10,136 | - |
| 2018 | 9,944 | +34 |
| 2020 | 9,676 | -5 |
| 2022 | 9,360 | -17 |
| 2023 | 9,202 | -24 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡日高川町の土地マップ
日高郡日高川町内のエリアランキング
大字小熊は日高郡日高川町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大字土生とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）