大字小熊の一戸建て相場
和歌山県日高郡日高川町大字小熊 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小熊の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,766万円
うち土地分
1,318万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,371
取引実績
16件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
1万
'09'10'14'15'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,000円
1400㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,200円
590㎡〜
2.0
2021年第4四半期
2,800円
470㎡〜
6.0
2021年第3四半期
150円
90㎡〜
1.7
2021年第2四半期
120円
100㎡〜
1.2
2019年第1四半期
650円
180㎡〜
3.6
2018年第4四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2017年第3四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2017年第3四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2015年第2四半期
750円
580㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡日高川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,447 | - |
| 2016 | 10,136 | - |
| 2018 | 9,944 | +34 |
| 2020 | 9,676 | -5 |
| 2022 | 9,360 | -17 |
| 2023 | 9,202 | -24 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡日高川町の一戸建てマップ
日高郡日高川町内のエリアランキング
大字小熊は日高郡日高川町内2地区中2位（上位0%）。
単価5.4。
1つ上の大字千津川とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）