大字土生の土地相場
和歌山県日高郡日高川町大字土生 | 13件の成約データ
和歌山県日高郡日高川町大字土生の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,759円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
3件
5万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北
3件
8万/坪
南
5件
4万/坪
東
4件
2万/坪
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
759
取引実績
13件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092011201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2022年は坪11万円へ、13年間で+4.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2020年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
95円
48坪〜（160㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
510円
53坪〜（175㎡〜）
9.6/坪
2014年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2011年第4四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2011年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2010年第2四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2010年第1四半期
520円
47坪〜（155㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡日高川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,447 | - |
| 2016 | 10,136 | - |
| 2018 | 9,944 | +34 |
| 2020 | 9,676 | -5 |
| 2022 | 9,360 | -17 |
| 2023 | 9,202 | -24 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡日高川町の土地マップ
日高郡日高川町内のエリアランキング
大字土生は日高郡日高川町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価9.4/坪。
お手頃帯（7〜7位）
大字土生の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。