グランドハイツ田尻
和歌山県和歌山市田尻109-1 | 築36年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、12年間で13.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2025年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
8.8〜13.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・33件）で、平均892万円です。2LDKが最も高く平均964万円、3LDKは平均892万円です。
2LDK
964万
4件
3LDK
892万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 964万 | 788万 | 1,031万 |
| 3LDK | 33件 | 892万 | 600万 | 1,436万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
10.5万/㎡
4-7階
22件
10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市田尻109-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 71.32m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立三田小学校
中学校
和歌山市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ田尻 | 1990 | 80戸 | 10.3万 | 700万 |
| パレロワイヤル新中島 | 1990 | 32戸 | 9.8万 | 700万 |
| パレロワイヤル中島 | 1990 | 14戸 | 8.3万 | 490万 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | - | 10.4万 | 9.4万 | 12.6万 | 10.4万 | 8.4万 | 9.4万 |
| 2LDK | 11.9万 | 11.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額60,269円。
3LDK
55,000〜70,000円
60,269円
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 784円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 784円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 784円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 784円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 784円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 784円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 781円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 784円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 784円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 961円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 784円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 841円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 853円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 784円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 810円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 873円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 855円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 841円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 962円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 784円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 855円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 961円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 962円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 849円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。