粉河の一戸建て相場
和歌山県紀の川市粉河 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県紀の川市粉河の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約49件、前年比-73.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,097万円。木造（907万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,097万
ＲＣ
5件
1,084万
木造
28件
907万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
549万
80〜100㎡
11件
786万
100〜120㎡
7件
558万
120〜150㎡
7件
761万
150㎡以上
15件
1,400万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大466%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
275万
4〜6m
11件
685万
6〜8m
13件
961万
8m以上
14件
1,560万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼73.7%
平均価格
1,190万円
取引実績
49件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
1万
'08'10'12'14'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
1700㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
620万円
230㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
480万円
110㎡〜
4.4万/㎡
2023年第1四半期
800万円
370㎡〜
2.2万/㎡
2023年第1四半期
690万円
190㎡〜
3.6万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
370㎡〜
6.8万/㎡
2022年第3四半期
350万円
230㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
300万円
155㎡〜
1.9万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
粉河は紀の川市内9地区中7位（上位22%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の貴志川町丸栖とは5%の差。
粉河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市粉河字西宅地２１８９番４ | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 粉河 550m |
| 紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４ | 2.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 粉河 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）