稲成町の土地相場
和歌山県田辺市稲成町 | 58件の成約データ
和歌山県田辺市稲成町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,770円高くなります。
4m未満
15件
2万/坪
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
12件
4万/坪
ほぼ整形
15件
4万/坪
不整形
21件
3万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
11件
5万/坪
西
13件
4万/坪
南西
4件
4万/坪
北
6件
4万/坪
東
6件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
北西
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,432万円
取引実績
58件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+163.8%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
690万円
47坪〜（155㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
600万円
48坪〜（160㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
221坪〜（730㎡〜）
6.3万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
218坪〜（720㎡〜）
4.6万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
稲成町は田辺市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の城山台とは7%の差。
中価格帯（6〜10位）