中万呂の土地相場
和歌山県田辺市中万呂 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市中万呂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,444円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
35件
4万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
16件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
23件
4万/坪
不整形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
西
6件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
北東
17件
4万/坪
北
12件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南東
12件
3万/坪
南
10件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,392万円
取引実績
70件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪3万円へ、17年間で85.0%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150万円
53坪〜（175㎡〜）
2.8万/坪
2024年第1四半期
960万円
59坪〜（195㎡〜）
16.3万/坪
2024年第1四半期
790万円
290坪〜（960㎡〜）
2.7万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2022年第2四半期
410万円
35坪〜（115㎡〜）
11.8万/坪
2022年第2四半期
510万円
26坪〜（85㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
136坪〜（450㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2021年第4四半期
410万円
35坪〜（115㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
中万呂は田辺市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上のたきない町とは28%の差。
高価格帯（1〜5位）