下万呂の土地相場
和歌山県田辺市下万呂 | 49件の成約データ
和歌山県田辺市下万呂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,832円高くなります。
4m未満
16件
4万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
15件
6万/坪
長方形
6件
6万/坪
不整形
16件
4万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
7万/坪
北
4件
6万/坪
北東
15件
5万/坪
北西
9件
5万/坪
南西
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,409万円
取引実績
49件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪7万円へ、17年間で66.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
269坪〜（890㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
710万円
106坪〜（350㎡〜）
6.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
970万円
163坪〜（540㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
299坪〜（990㎡〜）
9.3万/坪
2023年第2四半期
110万円
38坪〜（125㎡〜）
2.9万/坪
2022年第2四半期
520万円
88坪〜（290㎡〜）
5.9万/坪
2022年第2四半期
180万円
56坪〜（185㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
下万呂は田辺市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の中万呂とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）