日方の一戸建て相場
和歌山県海南市日方 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県海南市日方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均518万円。ＲＣ（247万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
518万
軽量鉄骨造
4件
335万
木造
28件
302万
ＲＣ
3件
247万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
179万
80〜100㎡
6件
436万
100〜120㎡
9件
397万
120〜150㎡
12件
380万
150㎡以上
9件
465万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
283万
4〜6m
19件
426万
6〜8m
8件
340万
8m以上
4件
389万
平均㎡単価
7.4万/㎡
平均価格
1,245万円
取引実績
46件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
12万
'08'10'12'14'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
190万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2023年第3四半期
500万円
130㎡〜
3.8万/㎡
2023年第1四半期
370万円
150㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
130万円
65㎡〜
2.0万/㎡
2021年第4四半期
190万円
110㎡〜
・６ＤＫ
1.7万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
370㎡〜
5.1万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2021年第1四半期
550万円
125㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
日方は海南市内8地区中7位（上位13%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の阪井とは13%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
日方 ◀
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7.4万
日方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市日方字上芦原１０２７番１８ | 5.0万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 海南 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）