黒江の土地相場
和歌山県海南市黒江 | 45件の成約データ
和歌山県海南市黒江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約45件、前年比+58.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が176,961円高くなります。
4m未満
12件
15万/坪
4〜6m
8件
25万/坪
6〜8m
22件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
15件
30万/坪
ほぼ台形
8件
29万/坪
不整形
12件
22万/坪
長方形
4件
22万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
14件
36万/坪
南
5件
26万/坪
西
4件
26万/坪
北西
8件
25万/坪
北
4件
24万/坪
南西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
6件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲58.1%
平均価格
823万円
取引実績
45件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪22万円へ、18年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
740万円
33坪〜（110㎡〜）
22.2万/坪
2024年第4四半期
410万円
21坪〜（70㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
200万円
103坪〜（340㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第3四半期
420万円
27坪〜（90㎡〜）
15.4万/坪
2024年第1四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.4万/坪
2023年第3四半期
90万円
29坪〜（95㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
290万円
12坪〜（40㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
黒江は海南市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の重根とは2%の差。