大野中の土地相場
和歌山県海南市大野中 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市大野中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約56件、前年比-73.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,370円高くなります。
4m未満
10件
27万/坪
4〜6m
17件
36万/坪
6〜8m
23件
38万/坪
8m以上
4件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ正方形
3件
45万/坪
ほぼ台形
7件
37万/坪
長方形
10件
37万/坪
ほぼ長方形
21件
34万/坪
ほぼ整形
5件
34万/坪
台形
5件
30万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
12件
39万/坪
西
9件
35万/坪
東
14件
35万/坪
北
15件
35万/坪
南西
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼73.8%
平均価格
1,588万円
取引実績
56件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪12万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130万円
26坪〜（85㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第2四半期
330万円
97坪〜（320㎡〜）
3.4万/坪
2022年第1四半期
4,100万円
145坪〜（480㎡〜）
28.2万/坪
2021年第2四半期
440万円
30坪〜（100㎡〜）
14.5万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2021年第2四半期
890万円
45坪〜（150㎡〜）
19.6万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第1四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2020年第2四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
大野中は海南市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価20.6万/坪。
大野中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市大野中字八幡４７０番４ | 7.3万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 海南 1000m |
| 海南市大野中字井田前４７４番５８ | 7.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 海南 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）