サンロード三石台
和歌山県橋本市三石台1丁目5-2 | 築34年 | 64戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の8.5万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、5年間で10.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では45.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
7.9〜13.2万円/㎡
市区町村ベースライン 10.1万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 90.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 30件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均813万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,372万円、2LDKは平均803万円です。
４ＬＤＫ
1,372万
5件
３ＬＤＫ
883万
7件
2LDK
803万
5件
3LDK
813万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,372万 | 1,108万 | 1,800万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 883万 | 626万 | 1,200万 |
| 2LDK | 5件 | 803万 | 680万 | 1,186万 |
| 3LDK | 11件 | 813万 | 480万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.3万円で、1-3階（8.8万円）と比べて0.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
2件
8.8万/㎡
4-7階
7件
10.5万/㎡
8階以上
8件
9.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県橋本市三石台1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 123.95m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
林間田園都市駅
南海高野線
学区情報
小学校
橋本市立三石小学校
中学校
橋本市立紀見北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロード三石台 | 1992 | 64戸 | 5.3万 | 480万 |
| サンロード三石台三番館 | 1992 | 64戸 | 5.3万 | 480万 |
| サンロード三石台一番館 | 1992 | 93戸 | 8.1万 | 750万 |
| 林間田園都市グリーンコート弐番館 | 1989 | 110戸 | 22.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | - | 9.7万 | 6.9万 |
| 2LDK | - | 12.9万 | 9.7万 | 9.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額82,667円。
3LDK
70,000〜100,000円
82,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 867円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 867円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 849円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 93,000円 | 976円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 867円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 93,000円 | 976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。